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房貸問題與前置協商整合負債

Aug 30th 2014, 19:16

已詳細閱覽過問題、提供個人銀行貸款與徵授信實務經驗回覆如下
房貸行員說得沒有錯...房屋登記所有權人為三人共同持有，故要申請房屋增貸、三人需為"一借兩保、或是共同借款人"；卻因為版主本身於一年前已經申請債務協商，所以影響到案件的申請結果。
銀行後續所言『我的協商提前繳完，銀行才有辦法去做後續的動作』~較不足以作為參考，原因：前置協商即使提前繳清、須留存協商註記一年時間於聯徵報告上；所以就算現再拿一筆錢還清協商欠款總金額，坦白說也無濟於事。
問題關鍵既然在所有權人的信用有異常，程序進行上就需相對謹慎：
先釐清房屋整體可以增貸的額度有多少想辦法先籌一筆金額將房貸與信貸繳至正常，否則將連帶影響到母親個人信用，問題更難以收拾如果沒有辦法籌出金額繳至正常，將版主與母親的所有權持份一併移轉過戶給弟弟(但需要檢視弟弟目前是否有工作收入等情況決定)、甚至於其他親屬(此時可能就要進行假買賣程序)

建議你『所有權問題解決』後~再找其它銀行申請轉貸增貸後續

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